Nya regler slår mot grekiska kortidsuthyrare

Greklands regring har lyssnat på medborgarnas missnöje med att allfler bostäder görs om till uthyrningsrum för turister. Med ett antal nya lagar och regler ska ägarna till bostäderna förmås att skriva långa hyreskontrakt i stället för att hyra ut dem via Airbnb och andra plattformar. Frågan är om det hjälper.

Jag har flera gånger skrivit om de problem som följer i spåren av ”turistifieringen” av stadskärnorna. I städer som Barcelona, Palma och Montenegro har det lett till att medborgarna gått ut och demonstrerat mot turisterna. I Aten har medborgarna i stället gett sig på uthyrarna, bland annat genom att spruta lim i nyckelhålen på uthyrningsrummen.

Ägda lägenheter

I Grekland är det mycket vanligare att man hyr än äger den lägenhet man bor i. Samtidigt är det många som äger lägenhter de inte bor i. Husen ägs ofta av en privatperson och består ofta av flera fristående fastigheter där ägaren genom samfällighetsavtal delar på kostanden för gemmensamma utrymmen som trapphus och hissar. Fram till för några år sedan var uthyrningen ganska oreglerad vilket fick många att använda sina bostäder som skattefria hyresobjekt. Numera är verksamheten mer reglerad, även om det givetvis fortfarande förekommer en massa svart uthyrning, i synnerhet utanför städerna.

Många av uthyrningsrummen ägs av människor som har ärvt dem eller flyttat någon annanstans. Andra ägs av turister som finansierar sin investering i en bostad genom att hyra ut den när de inte är där. Det förekommer också att hyresgäster med långtidskontrakt hyr ut sina lägenheter till turister.

Mellanhänder

Ägarna anvädner sig ofta av förmedlare, som Airbnb och booking.com. De har dessutom oftast ytterliagare en mellanhand, som sköter markservicen på plats, med bokning, betalning, receptionsjänster och städning. De har uppstått en liten industri kring detta. På förmiddagarna drar en liten armé av städerskor fram genom våra kvarter medan deras chefer sitter på ett kafé med mobilen, redo att ta hand om gästerna.

Skäl att klaga

På andra sidan vår gränd i Chania är alla hus utom ett omvandlade till enkla tusistlägenheter som alla har det gemensamt att de som bor i dem brukar klaga på att det är lyhört och att de har svårt att sova på grund av buller. Vad trodde de? Ändå är det mycket tystare nu än för några år sedan. Stadens nattliv dör långsamt.

De fastbonde har också skäl att klaga. Dygnet runt hörs klacketiklacket från väskor som rullas över stenläggnngen och emellanåt är det fest på ett elller flera rum till långt inpå småtimmarna. Vi har upplevt karaoke, högljutt sex med öppna fönster, uppslitande gräl och gäster som använder vår uteplats som frukostbord, i tron att hela gränden är ett hotell. Flera grannar har satt en skylt med texten ”privat” på sina bord. En dag förra sommaren tyckte en tysk kvinna att vi borde ta hand om hennes bagage när hon var på utflykt. Vi tipsade om bagageinlämningen vid busstationen, men hon tyckte att det var för långt dit. (Det är 600 meter, eller nio minuters promenad.) Hennes väninna grep rodnande in och drog henne därifrån.

En annan tysk rusade rasande ut och skrek åt oss att vara tysta när vi en kväll satt och pratade med vår rökande granne på vår uteplats. Han drabbades av det värsta vredesutbrott jag har åstadkommit på många år och flydde strax in för att, på min uppmaning, stänga fönstret. Om jag hade ägt ett uns av våldskapital hade jag förmodligen slagit honom på käften. Jag är glad att jag lät bli, inte för hans skull utan för min egen.

Exarchia

I Aten, som är en av världens mest turisttäta städer, har hela stadsdelar förvandlats från bohemiska kvarter till turistområden. Bland de värst drabbade är staddsdelen Exarchia, där stadens kända Teknska Högskola är belägen. En stor del av befolkningen har tidigar utgjorts av studenter, vänsterfolk och flyktingar, nu dominerar i stället uthyrningsrummen, eller spökhotellen som de kallas eftersom man aldrig ser någom personal mer än städerskorna med sina lakan och handdukar. Detta är en ganska självklar utveckling, som stadsdelens anarkister själva har stor del i. Atens medelklass skulle aldrig tänka sig att bo i Exarchia, med sin öppna droghandel, ockuperade hus, personrån och bråk. Turister ser det centrala läget med gångavstånd till Akropolis och många lockas av tillgången till olika droger.

Hela listan med nya regler

De nya reglerna både begripliga och efterlängtade, men knappast särskilt radikala. Här är de, i sammanfattning:

• Under hela 2025 är det omöjligt att registrera nya korttidsbonden i specifika områden i Aten som Koukaki, Exarchia, Pagrati och Petralona.
• Från 1 oktober 2025 måste alla fastigheter för korttidsuthyrning uppfylla en lång lista med krav. De som inte uppfyller dem kommer att tas bort från registret, då blir det olagligt att hyra ut rummen och att lägga upp dem hos Airbnb och andra tjänster. Här är alla krav:
  • ansvarsförsäkring för skador eller olyckor
  • certifiering från en licensierad elektriker
  • brandsläckare, rökdetektorer, avstängningsrelä och skyltade utrymningsvägar
  • skadedjursbekämpningsintyg
  • alla rum måste ha första hjälpen-kit och nödkontaktguide
  • alla rum måst ha naturligt ljus, ventilation och luftkonditionering.
  • ytan ska vara minst 12 kvm för rum och 25 kvm för lägenheter
• Det ska bli mer attraktivt att hyra ut på längre kontrakt. Ägare som före årsskiftet omvandlade sina fastigheter från korttids- till långtidsuthyrning får skattelättnader, som ett treårigt undantag från hyresskatt, förutsatt att hyresavtalet varar i minst tre år.
• Straffen för att bryta mot reglerna skärps rejält. Den som exempelvis struntar i att registrera sig i registret för korttidsuthyrning och olaglig uthyrning utan fastighetsregistreringsnummer (PAR) kommer att få böta minst 20 000 euro.

De nya reglerna gäller, för första gången, även lokaler som inte tidigare har använts som bostäder. Turistminister Olga Kefalogianni räknar med att det kan leda till att 20 000 nya uthyrningsrum uppstår, när tomma lolaker i stadscentra kan byggas om till semesterbostäder.

Alla rumsuthyrare är förstås inte överlyckliga. Men många uppfyller redan reglerna, eftersom det är lättare att hyra ut rum med högre standard. De som äger bostäderna kan glädja sig åt att de i stället kan skriva långtidskontrakt och behålla alla pengar själva, utan mellanhänder. De nya kraven på standard kommer att tvinga fram uppgradringar och förbättringar som kan öka värdet på fastigheterna.

Övergången till långtidshyresavtal kommer förhoppningsvis att öka utbudet av bostäder, vilket kan bidra till att stabilisera hyrorna och hantera den bostadskris som har drabbat stora delar av Grekland. Det är inte känt hur många som har nappat på erbjudandet om skattebefrielse, vi har inte sett att någon i våra kvarter har gjort det.

Ris och ros för nya lagen

Samtidigt som lagen har fått fick positiv feedback från flera grekiska turistorganisationer varnade Short Term Accommodation Managers Association of Greece [STAMA Greece] för att den kan stoppa fastighetsinvesteringar. Medlemmar i den grekiska fastighetsförvaltarföreningen [PASIDA] har hotat med att vidta rättsliga åtgärder mot regeringen och kallat den nya lagen ”författningsstridig”.

Det är inte första gången Grklands regring skärper regelrna för korttidsuthyrning och regeringen har signalerat att det kan bli fler åtgärder om det skulle behövas:

”Många städer och länder kämpar med hur de ska reglera marknaden för korttidsuthyrning. Vi tar några viktiga första steg i den riktningen. Om vi ​​anser att fler behövs kommer vi inte att tveka att göra det”, sade premiärminiser Kyriakos Mitsotakis när han tillkännagav åtgärderna.

Lätt att kringgå reglerna

Men reglerna är lätta att kringgå och det händer ofta. Grekisk lagstifning är oftast ganska bra, problemet är att det ofta är lättt att strunta i eller kringgå lagar och att det finns en allmän acceptans för att göra det. Vi ser dagligen flagranta exmpel på brott mot olika lagar som nästan alltid får passera utan att någon ingriper. Jag kanske skriver en separat artikel om det någon gång.

Det är en bra affär för uthyraren och kan vara en bra affär för gästen att runda regelverket, eftersom de kan dela på skatten och förmedlingsavgiften. Några exempel som jag själv och människor jag känner väl har upplevt:

Två sätt att slippa skatt och förmedlingsavgifter

• Du bokar via en förmedling. Vid ankomsten frågar ägaren om du kan boka av rummet och i stället betala kontant, med rejäl rabatt.
• Du bokar via en förmedling. Vid ankomsten säger ägaren att du får ett lägre pris om du bokar direkt nästa gång och betalar kontant.

Två sätt att hyra ut olistade rum

• Du erbjuder återkommande gäster att hyra ett rum i ett ”annex” eller annat till ett lägre pris.
• Du säger till gäster att det har blivit en dubbelbokning och att hen måste flytta, men att du har ett extra rum att erbjuda. Detta hände en god vän som reste ensam, hon fick sova i ett fönsterlöst rum som saknade AC. Rummet var givetvis inte listat.